グレイス夙川ガーデンハウス
兵庫県西宮市分銅町１－１６ | 築26年 | 98戸
推定相場
グレイス夙川ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（47.8万円）を45.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を51.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均4,409万円です。4LDKが最も高く平均5,492万円、3LDKは平均4,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,409万 | 3,081万 | 6,272万 |
| 4LDK | 6件 | 5,492万 | 4,887万 | 6,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（55.1万円）と比べて7.5万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市分銅町１－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩14分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス夙川ガーデンハウス | 2000 | 98戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| インディペンデンス夙川 | 1989 | 4戸 | - | - |
| プレサンスロジェ夙川 | 2024 | 36戸 | - | - |
| ユニ・アルス夙川イースト | 1998 | 20戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| 夙川カームマンション | 1974 | 18戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| ワコーレ夙川 | 1997 | 43戸 | 15.6万 | 1,199万 |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
| レジオン夙川 | 1998 | 41戸 | 53.3万 | 4,250万 |
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション西宮平松町 | 1997 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 83.69㎡ | 89.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 59.5万 | 62.1万 | 57.3万 | - | 54.0万 | 73.8万 | 69.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 59.5万 | 69.1万 | 65.4万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,470万 | 65.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,188万 | 64.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,188万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,188万 | 64.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,288万 | 67.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,388万 | 69.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,288万 | 65.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,388万 | 67.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,388万 | 67.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。