ロイヤル夙川
兵庫県西宮市城ケ堀町6-8 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロイヤル夙川全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、11年間で84.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20142015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.6〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 91.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
3,839万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 3,839万 | 3,404万 | 4,404万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36.5万/㎡
4-7階
8件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市城ケ堀町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 91.22m² ～ 94.01m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 大同建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ロイヤル夙川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤル夙川 |
1995年 | 7階建 | 13戸 | 20件 | 33.2万 | - | 1件 |
|
本体 ロイヤル夙川 |
1989年 | 地下1階付3階建 | 13戸 | - | - | 9件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩13分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩14分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
| コーポラス城ヶ堀 | 1983 | 20戸 | - | - |
| コーポラス城ヶ掘 | 1983 | 20戸 | - | - |
| レジオン夙川 | 1998 | 41戸 | 53.3万 | 4,250万 |
| JR西宮センタープロジェクト | 2027 | 40戸 | - | - |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
| シティライフ夙川 | 2008 | 36戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| キャッスルコート西宮 | 1998 | 46戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| 夙川カームマンション | 1974 | 18戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ユニ・アルス夙川イースト | 1998 | 20戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 91.22㎡ | 54.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | 37.1万 | 36.0万 | 33.4万 | 32.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,333円。
3LDK
115,000〜128,000円
122,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。