レジオン夙川
兵庫県西宮市末広町1-28 | 築28年 | 41戸
推定相場
レジオン夙川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（36.9万円）を44.4%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、8年間で58.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,572万円です。4LDKが最も高く平均4,269万円、3LDKは平均3,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,194万 | 3,674万 | 4,473万 |
| 3LDK | 6件 | 3,572万 | 3,082万 | 4,009万 |
| 4LDK | 4件 | 4,269万 | 3,753万 | 4,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（49.0万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市末広町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 83.93m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩14分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン夙川 | 1998 | 41戸 | 53.3万 | 4,250万 |
| シティライフ夙川 | 2008 | 36戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
| インディペンデンス夙川 | 1989 | 4戸 | - | - |
| コーポラス城ヶ堀 | 1983 | 20戸 | - | - |
| グレイス夙川ガーデンハウス | 2000 | 98戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| コーポラス城ヶ掘 | 1983 | 20戸 | - | - |
| JR西宮センタープロジェクト | 2027 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.1万 | - | - | - | - | - | 51.6万 | 53.3万 |
| 3SLDK | - | - | 43.1万 | 48.2万 | - | - | - | 59.3万 |
| 3LDK | - | 39.2万 | 37.6万 | - | 44.6万 | 50.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。