ジオ西宮北口
兵庫県西宮市高木東町32 | 築26年 | 29戸
推定相場
ジオ西宮北口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（67.5万円）を31.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を92.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
201420162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には188,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.553
代表面積 82.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均5,579万円です。3LDKが最も高く平均6,783万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,374万 | 4,720万 | 6,271万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,179万 | 3,106万 | 3,251万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,579万 | 3,880万 | 6,898万 |
| 3LDK | 6件 | 6,783万 | 5,112万 | 8,894万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高木東町32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立高木小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口 | 2000 | 29戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| シキボウスターハイツ西宮北口 | 1976 | 86戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| シャトー西宮 | 1973 | 76戸 | - | - |
| ロイヤル西宮北口 | 2000 | 43戸 | 71.5万 | 4,280万 |
| ジオ西宮北口パークサイト | 2003 | 44戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| ロイヤル西宮北口アバンティエ | 2002 | 59戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス | 2012 | 29戸 | 79.8万 | 6,850万 |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストイーストスクエア | 2006 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 88.16㎡ | 93.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 71.5万 | 76.6万 | 76.1万 | 96.2万 | 88.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,030万 | 70.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,571円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 188,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。