ジオ西宮北口パークサイト
兵庫県西宮市高木東町36-2 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.2万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,985万円です。4LDKが最も高く平均6,638万円、3LDKは平均5,985万円です。
3LDK
5,985万
6件
4LDK
6,638万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,985万 | 5,232万 | 6,307万 |
| 4LDK | 3件 | 6,638万 | 6,389万 | 6,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（62.2万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
62.2万/㎡
6-10階
2件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高木東町36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.46m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口パークサイト | 2003 | 44戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス | 2012 | 29戸 | 79.8万 | 6,850万 |
| ロイヤル西宮北口 | 2000 | 43戸 | 71.5万 | 4,280万 |
| シャトー西宮 | 1973 | 76戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| フロントレジデンス西宮北口 | 2006 | 75戸 | 80.0万 | 7,480万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストイーストスクエア | 2006 | 22戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| ジオ西宮北口 | 2000 | 29戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.5万 | - | 65.4万 | 58.4万 | 66.7万 | 71.6万 | 73.1万 |
| 4LDK | 54.1万 | - | 63.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 55.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。