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西宮マリナパークシティ海のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-1〜7 | 築28年 | 7棟

このページは7棟をまとめた西宮マリナパークシティ海のまち全体の相場です（成約 622件、うち棟が特定できない事例 458件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西宮マリナパークシティ海のまち
最新データ 2026年3月
売買231件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（33.6万円）を2.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より24.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、13年間で23.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2021年には140,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
37.3〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.159
代表面積 87.71㎡ / 最寄駅徒歩 45分 / 市区町村サンプル数 1577件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・116件）で、平均2,335万円です。4SLDKが最も高く平均3,022万円、3LDKは平均2,335万円です。
ー 4件 2,811万円
3SLDK 7件 2,885万円
3LDK 116件 2,335万円
4LDK 102件 2,845万円
4SLDK 2件 3,022万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,811万 2,740万 2,880万
3SLDK 7件 2,885万 2,319万 3,346万
3LDK 116件 2,335万 1,629万 4,180万
4LDK 102件 2,845万 2,219万 4,262万
4SLDK 2件 3,022万 2,962万 3,082万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.1万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階 25.6万/㎡ 96件
4-7階 27.7万/㎡ 65件
8階以上 28.7万/㎡ 70件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-1〜7
築年月1998-01（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数452戸
専有面積68.52m² ～ 110.55m²
分譲会社積水ハウス 西宮マリナシティ開発
施工会社前田建設工業 錢高組 佐藤工業 東洋建設 新井組 大本組
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（7棟）

西宮マリナパークシティ海のまちは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 458件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 622件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 14階建 452戸 458件 26.8万 58件 1件
1番館 1998年 14階建 - - - - 6件
3番館 1998年 13階建 47戸 40件 29.4万 12件 3件
4番館 1998年 14階建 - - - - -
5番館 1998年 13階建 53戸 74件 27.1万 - -
6番館 1998年 14階建 52戸 50件 26万 - -
西宮マリナパークシティ・海のまち7番館 - 13階建 - - - - 1件
西宮マリナパークシティ・海のまち弐番館 1998年 9階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩45分

学区情報

小学校
西宮市立総合教育センター付属西宮浜義務教育学校
中学校
西宮市立総合教育センター付属西宮浜義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮マリナパークシティ海のまち 1998 452戸 34.5万 2,990万
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ杜のまち1番館 1998 128戸 25.9万 1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館 2004 13戸 - -
西宮マリナパークシティ花のまち 1999 145戸 - -
西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ 1999 145戸 - -
西宮マリナパークシティ桜のまち 1998 500戸 40.4万 2,990万
西宮マリナパークシティ花のまちマリナ5番館 1999 145戸 - -
西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ 1999 145戸 - -

いま売出中の物件（12件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 87.93㎡ 28.2万円 4LDK - 南西
2,183万円 76.34㎡ 28.6万円 3LDK - 南西
2,380万円 82.58㎡ 28.8万円 3LDK+S（納戸） - 南西
2,380万円 82.58㎡ 28.8万円 4LDK - 南西
2,499万円 69.44㎡ 36万円 3LDK - 南西
3,198万円 91.61㎡ 34.9万円 3LDK - 南西
3,198万円 91.61㎡ 34.9万円 3LDK+S（納戸） - 南西
2,240万円 77.03㎡ 29.1万円 3LDK - 西
2,380万円 87.93㎡ 27.1万円 4LDK - 南西
2,940万円 88.01㎡ 33.4万円 4LDK - 南西

ほか 2件の売出があります

売買データ分析（231件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 68件
2,000〜3,000万 156件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 27.2万 25.1万 - - - - 36.8万 34.5万
4LDK 26.6万 25.2万 28.4万 31.7万 30.8万 30.2万 30.0万 28.6万
3LDK 25.7万 23.8万 25.5万 34.8万 34.0万 31.8万 28.1万 31.1万
ー 25.1万 - - - - - - 30.5万
全 231 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.52万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,780万 25.23万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.6万/㎡
2026年3月 1〜3階 ー 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,790万 29.67万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.43万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,599万 28.04万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.67万/㎡
2026年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.52万/㎡
2026年2月 10〜12階 ー 85㎡〜 2,740万 31.14万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.59万/㎡
2026年2月 1〜3階 ー 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.6万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,599万 28.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.52万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,699万 29.12万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.41万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.34万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,940万 33.41万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.62万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,183万 28.6万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.06万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,699万 29.12万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.41万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.71万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,190万 36.83万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,790万 29.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.9万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,880万 30.22万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.87万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,998万 32.35万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.14万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.69万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.42万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.6万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.33万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.32万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.84万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.59万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,700万 24.5万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.63万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.69万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.84万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,249万 32.39万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.86万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.23万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.59万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,095万 35.17万/㎡

他 181 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額101,643円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
3LDK 101,643円 80,000〜115,000円
3SLDK 106,667円 100,000〜110,000円
4LDK 129,000円 110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,591円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,285円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,363円/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,534円/㎡
2018年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,244円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,667円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2017年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,299円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,506円/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,399円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,270円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,399円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,247円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,097円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,323円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 126,000円 1,322円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,410円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 120,000円 1,089円/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 135,000円 1,225円/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,097円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,247円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,270円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,284円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。