クレセール門戸
兵庫県西宮市伏原町6-24 | 築29年 | 12戸
推定相場
クレセール門戸
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（61.6万円）より48.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、11年間で12.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均2,332万円です。2LDKが最も高く平均2,332万円、1LDKは平均1,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,590万 | 1,489万 | 1,638万 |
| 2LDK | 11件 | 2,332万 | 1,948万 | 2,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-2階（32.5万円）と比べて3.4万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市伏原町6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.45m² ～ 69.87m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| 西宮門戸アーバンライフパークヴィレ | 2002 | 48戸 | - | - |
| グランスイート西宮北口2 | 2010 | 24戸 | 68.9万 | 5,180万 |
| ロイヤル西宮北口センシア | 2006 | 70戸 | 68.9万 | 4,980万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| リアージュ西宮門戸厄神 | 1995 | 48戸 | 66.9万 | 5,380万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ウェリス西宮北口コンフュール林田 | 2015 | 29戸 | 92.3万 | 6,780万 |
| 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ | 2002 | 44戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| コープ野村西宮クオリテ門戸 | 1986 | 32戸 | 45.5万 | 3,980万 |
| ウエリス門戸厄神ミッドテラス | 2017 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 54.42㎡ | 36.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.4万 | 36.8万 | 41.4万 | 36.4万 | 38.2万 | 36.4万 | 36.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,530万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,530万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。