ルネ西宮仁川
兵庫県西宮市田近野町4-1 | 築7年 | 236戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の52.5万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、6年間で4.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.529
補正係数 ×1.529
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均3,903万円です。4LDKが最も高く平均4,686万円、2LDKは平均3,153万円です。
2LDK
3,153万
2件
3LDK
3,903万
44件
3SLDK
4,256万
4件
4LDK
4,686万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,153万 | 3,115万 | 3,191万 |
| 3LDK | 44件 | 3,903万 | 2,980万 | 5,012万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,256万 | 3,884万 | 4,793万 |
| 4LDK | 13件 | 4,686万 | 4,055万 | 5,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（49.2万円）と比べて4.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
35件
49.2万/㎡
4-7階
7件
53.4万/㎡
8階以上
23件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市田近野町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 97.27m² |
| 分譲会社 | 総合地所 関電不動産開発 山陽電気鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立段上小学校
中学校
西宮市立甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ西宮仁川 | 2019 | 236戸 | 59.0万 | 3,980万 |
| セントラル宝塚仁川 | 2002 | 58戸 | - | - |
| ワコーレ仁川イースト | 1999 | 24戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| 仁川ベルエアコート | 1974 | 22戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| アンビエント西宮仁川アールブリーズ | 2003 | 47戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア西宮 | 1980 | 24戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア仁川弐番館 | 1986 | 72戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| 藤和ライブタウン仁川2 | 1986 | 48戸 | - | - |
| プロティエ仁川 | 1996 | 6戸 | 28.3万 | 2,600万 |
| ワコーレルシード仁川 | 1998 | 19戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| 仁川フラット | 1969 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 71.39㎡ | 54.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,780万円 | 83.07㎡ | 57.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 85.9㎡ | 58万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 85.09㎡ | 58.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,080万円 | 83.07㎡ | 61.2万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | - | 49.3万 | 49.8万 | 52.6万 | 52.0万 | 54.1万 |
| 4LDK | - | 48.7万 | 46.8万 | 51.3万 | 54.7万 | 52.4万 | 57.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 48.3万 | 48.3万 | - | - |
| 3SLDK | 54.4万 | 46.8万 | 47.0万 | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,820万 | 55.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 56.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 57.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.33万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。