パロス甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町10-18、30 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパロス甲子園三番町全体の相場です（成約 134件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パロス甲子園三番町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

27.1〜33.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.844

代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均2,657万円です。2LDKが最も高く平均2,750万円、3LDKは平均2,657万円です。

2LDK

19件

2,750万

3LDK

23件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,750万	2,372万	3,181万
3LDK	23件	2,657万	1,860万	3,215万

階数別の㎡単価

1-2階

35.4万/㎡

28件

3階以上

35.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園三番町10-18、30
築年月	1977-02（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	111戸
専有面積	61.56m² ～ 68.60m²
分譲会社	本州ビルディング
施工会社	竹中工務店
管理会社	セイビ大阪
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

パロス甲子園三番町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	4階建	111戸	82件	35.7万	32件	-
A棟	1977年	4階建	111戸	40件	36.5万	12件	-
B棟	1977年	4階建	57戸	12件	38.7万	24件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩16分

学区情報

小学校

鳴尾北小学校

中学校

学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パロス甲子園三番町	1977	111戸	40.1万	2,470万
グランドサンリヤン甲子園三番町	2023	45戸	97.3万	7,980万
ヴェルビュ上甲子園	1998	39戸	-	-
エスリード上甲子園	1995	30戸	30.3万	620万
コープ甲子園	1969	56戸	-	-
甲子園第7コーポラス	1971	40戸	-	-
ファミーユ上甲子園	1975	6戸	-	-
甲子園四番町パークハウス	2000	29戸	46.0万	3,600万
パルコート甲子園三保町	1999	17戸	44.6万	4,260万
甲子園第8コーポラス	1972	127戸	23.0万	980万
パルメーラ甲子園三番町	1996	13戸	45.6万	3,100万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	38.8万	39.2万	35.7万	37.0万	36.9万	39.5万	40.5万
3LDK	35.1万	36.0万	-	-	-	37.8万	33.8万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,470万	40.13万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,510万	40.78万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,510万	40.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,510万	40.78万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	41.96万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,270万	36.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2022年7月	中層	ー	60㎡〜	2,270万	36.88万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,270万	36.88万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.69万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.99万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.04万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,200万	26.13万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.74万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.42万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.92万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.92万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.16万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.16万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.69万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.36万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.61万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.69万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.67万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.19万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.49万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額98,667円。4LDKなら月額131,500円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

98,667円

90,000〜115,000円

4LDK

131,500円

128,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

17件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,650円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	100㎡〜	128,000円	1,241円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	100㎡〜	128,000円	1,241円/㎡
2019年8月	中層	4LDK	100㎡〜	128,000円	1,241円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,310円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,462円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,365円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,499円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,310円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,310円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。