NEOダイキョー甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には30,111円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.9〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・9件）で、平均481万円です。１Ｒが最も高く平均570万円、１Ｋは平均358万円です。
１Ｒ
570万
2件
１Ｋ
358万
3件
1R
481万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 570万 | 408万 | 732万 |
| １Ｋ | 3件 | 358万 | 358万 | 358万 |
| 1R | 9件 | 481万 | 397万 | 647万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
25.7万/㎡
3階以上
4件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口3丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.11m² ～ 18.20m² |
| 分譲会社 | 大協建設 新日ユニオン |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩17分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩21分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
上甲子園小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NEOダイキョー甲子園口 | 1984 | 27戸 | 29.4万 | 500万 |
| ディアエスタミオ甲子園口 | 2015 | 16戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プラネスーペリア甲子園口 | 2012 | 50戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ワコーレ甲子園口 | 1997 | 23戸 | - | - |
| ワコーレ甲子園口2 | 1998 | 17戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ甲子園口 | 2016 | 26戸 | - | - |
| ステイツ甲子園口二丁目 | 1996 | 21戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| 甲子園口パークマンション | 1979 | 18戸 | - | - |
| グランドメゾン甲子園口 | 1997 | 63戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ジェイグラン甲子園口レジデンス | 2017 | 16戸 | 62.8万 | 3,880万 |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 17㎡ | 22.4万円 | ワンルーム | - | - |
| 430万円 | 18.2㎡ | 23.6万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.9万 | 17.6万 | 23.6万 | 33.0万 | 20.9万 | 25.5万 | 29.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 29.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 31.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額28,339円。1Kなら月額32,222円が相場です。
ワンルーム
23,500〜35,000円
28,339円
1R
29,900〜37,000円
31,547円
1K
29,000〜42,000円
32,222円
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,862円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。