サンロイヤル上甲東園
兵庫県西宮市上甲東園5丁目1-36、37 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンロイヤル上甲東園全体の相場です（成約 50件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、10年間で23.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.1〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.596
補正係数 ×0.596
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均1,611万円です。2LDKが最も高く平均2,046万円、4LDKは平均1,611万円です。
2LDK
2,046万
6件
3LDK
1,782万
6件
4LDK
1,611万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,046万 | 1,911万 | 2,244万 |
| 3LDK | 6件 | 1,782万 | 1,380万 | 2,295万 |
| 4LDK | 12件 | 1,611万 | 818万 | 2,136万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
22.9万/㎡
3階以上
5件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲東園5丁目1-36、37 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 田村商会 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
サンロイヤル上甲東園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 3階建 | 14戸 | 44件 | 22.4万 | - | - |
| A棟 | 1982年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1982年 | 3階建 | 14戸 | 6件 | 20.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル上甲東園 | 1982 | 14戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| グランフェルティ甲東園 | 1989 | 67戸 | - | - |
| セレッソコート甲東園 | 1999 | 42戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| 山の手パラツィーナセシリアC館 | 1976 | 25戸 | - | - |
| 山ノ手パラツィーナセシリア | 1977 | 20戸 | 16.2万 | 980万 |
| シティハウス上甲東園 | 2006 | 94戸 | 64.9万 | 4,880万 |
| ロイヤルヒルズ門戸 | 1983 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム上甲東園 | 1989 | 3戸 | - | - |
| クイーンズプレイス門戸西町 | 2003 | 24戸 | 39.5万 | 3,880万 |
| 上甲東園パークハイム | 1979 | 15戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| アールヴェール上甲東園 | 2000 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 66.91㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | - | 20.2万 | - | - | 20.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.2万 | 20.7万 | 19.0万 | 17.9万 | - |
| 2LDK | 27.9万 | 26.8万 | - | 28.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.63万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.95万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.86万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.38万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.44万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。