山ノ手パラツィーナセシリア
兵庫県西宮市門戸西町1-29〜31 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた山ノ手パラツィーナセシリア全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で27.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
17.4〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均994万円です。2LDKが最も高く平均1,107万円、３ＬＤＫは平均976万円です。
３ＬＤＫ
976万
3件
2LDK
1,107万
2件
3LDK
994万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 976万 | 857万 | 1,153万 |
| 2LDK | 2件 | 1,107万 | 1,042万 | 1,171万 |
| 3LDK | 10件 | 994万 | 440万 | 1,217万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸西町1-29〜31 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 69.84m² |
| 分譲会社 | 全建開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
山ノ手パラツィーナセシリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 地下1階付4階建 | 20戸 | 8件 | 12.5万 | - | - |
| A館 | 1977年 | 4 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| B館 | 1976年 | 6階建 | 24戸 | 16件 | 15.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山ノ手パラツィーナセシリア | 1977 | 20戸 | 16.2万 | 980万 |
| 山の手パラツィーナセシリアC館 | 1976 | 25戸 | - | - |
| セレッソコート甲東園 | 1999 | 42戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| グランフェルティ甲東園 | 1989 | 67戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ門戸 | 1983 | 5戸 | - | - |
| クイーンズプレイス門戸西町 | 2003 | 24戸 | 39.5万 | 3,880万 |
| サンロイヤル上甲東園 | 1982 | 14戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| アールヴェール上甲東園 | 2000 | 44戸 | - | - |
| グランフォルム上甲東園 | 1989 | 3戸 | - | - |
| ステイツ西宮門戸レジデンス | 2002 | 24戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| 愛宕山ビューハイツ | 1984 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 799万円 | 69.84㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | - | - | 15.5万 | 12.5万 | 11.4万 |
| 2LDK | - | 13.7万 | 16.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 13.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 895万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 855万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 855万 | 15.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。