朝日ヶ丘コーポ
兵庫県芦屋市東山町30-3 | 築59年 | 12戸
推定相場
朝日ヶ丘コーポ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（65.0万円）より66.0%低く、芦屋市全体の平均（52.2万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18.9万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、3年間で16.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2018年には46,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均2,225万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,393万円、2LDKは平均928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,393万 | 2,027万 | 4,126万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,098万 | 2,607万 | 3,589万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,048万 | 1,351万 | 2,714万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,225万 | 1,267万 | 2,980万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,560万 | 1,900万 | 4,011万 |
| 2LDK | 5件 | 928万 | 876万 | 983万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東山町30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-05（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩15分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
芦屋市小学校・中学校学区
中学校
芦屋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日ヶ丘コーポ | 1967 | 12戸 | 22.1万 | 980万 |
| 芦屋パインリッチ | 1973 | 130戸 | 20.6万 | 1,560万 |
| ヴェルドール芦屋 | 1987 | 21戸 | - | - |
| パレシェール芦屋東山 | 2000 | 34戸 | - | - |
| ロイヤルアーク芦屋2 | 1997 | 111戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| プリオーレ芦屋朝日ヶ丘 | 1996 | 30戸 | 37.6万 | 2,280万 |
| 岩園ダイヤハイツ | 1977 | 33戸 | 31.7万 | 3,580万 |
| ファミーユディア芦屋 | 1989 | 6戸 | 73.5万 | 8,800万 |
| ザグランコスモ芦屋東山町 | 2012 | 15戸 | - | - |
| ソルディオ芦屋山手 | 1997 | 27戸 | - | - |
| ジオ芦屋東山町 | 2013 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.9万 | 18.7万 | 22.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 830万 | 18.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 830万 | 18.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額50,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。