マンションベルビュー
兵庫県芦屋市山手町24-1 | 築53年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2021年にかけて㎡単価は14.6〜14.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には132,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 169.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 646件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 2,696万 | 2,426万 | 2,842万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 施工会社 | 藤井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
芦屋川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩21分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションベルビュー | 1973 | 8戸 | 14.6万 | 2,480万 |
| 山手山荘 | 1968 | 8戸 | - | - |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館 | 2002 | 37戸 | 65.5万 | 5,080万 |
| 芦屋グランドハイツ | 1966 | 50戸 | - | - |
| 万葉ハイツ芦屋川 | 1979 | 11戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 | 2002 | 37戸 | 65.6万 | 5,180万 |
| デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館 | 2002 | 37戸 | - | - |
| セレッソコート芦屋山手町 | 2003 | 38戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| 芦屋山手町アーバンライフ | 1987 | 36戸 | 60.6万 | 5,180万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館 | 2002 | 37戸 | - | - |
| アーバンビュー芦屋山手 | 2008 | 89戸 | 57.6万 | 7,640万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 169.66㎡ | 20.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.6万 | 14.6万 | 14.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 2,480万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額131,818円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 165㎡〜 | 200,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 100,000円 | 741円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 130,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 100,000円 | 741円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 130,000円 | 963円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 130,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 130,000円 | 963円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 150,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 130,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 150,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 150,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 150,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。