美方郡新温泉町の不動産相場
兵庫県美方郡新温泉町 | 32地区 | 240件の成約データ
兵庫県美方郡新温泉町の不動産相場（240件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.8/坪 | 151件 | -13.4% |
| 一戸建て | 5.3/㎡ | 89件 | -46.6% |
美方郡新温泉町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.6万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 15,767 | 5,716 | - | -145 |
| 2015 | 15,451 | 5,701 | - | -173 |
| 2016 | 15,174 | 5,655 | - | -146 |
| 2017 | 14,866 | 5,655 | - | -181 |
| 2018 | 14,587 | 5,593 | -85 | -194 |
| 2019 | 14,298 | 5,548 | -113 | -169 |
| 2020 | 13,970 | 5,495 | -128 | -190 |
| 2021 | 13,634 | 5,489 | -138 | -162 |
| 2022 | 13,416 | 5,470 | -33 | -205 |
| 2023 | 13,094 | 5,396 | -121 | - |
世帯数は5年で-3.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,401人 / 生産年齢6,442人 / 高齢5,464人（高齢化率41.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万160万0
249万円
278万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 278万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 5,504人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.2万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,944 | -8.8% | - |
| 2030 | 10,646 | -18.7% | - |
| 2035 | 9,458 | -27.8% | - |
| 2040 | 8,319 | -36.5% | - |
| 2045 | 7,228 | -44.8% | - |
| 2050 | 6,202 | -52.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
美方郡新温泉町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡新温泉町七釜字浦田１５番１ | 3.8/㎡ | -2.3% | 店舗 | 浜坂 1900m |
| 美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 | 3.7/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 浜坂 330m |
| 美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ | 3.3/㎡ | -3.6% | 住宅 | 浜坂 270m |
| 美方郡新温泉町高末字家本５５７番 | 0.8/㎡ | -3.8% | 住宅 | 浜坂 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）