浜坂の一戸建て相場
兵庫県美方郡新温泉町浜坂 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県美方郡新温泉町浜坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約31件、前年比-61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,318万
100〜120㎡
4件
1,561万
120〜150㎡
7件
1,311万
150㎡以上
10件
2,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
510万
4〜6m
14件
1,364万
6〜8m
7件
2,131万
8m以上
5件
2,185万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼61.3%
平均価格
984万円
取引実績
31件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
8万
'08'10'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2023年第2四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
430万円
130㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2021年第3四半期
420万円
140㎡〜
3.0万/㎡
2021年第1四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2020年第4四半期
800万円
350㎡〜
2.3万/㎡
2020年第4四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美方郡新温泉町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-80人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,451 | - |
| 2017 | 14,866 | - |
| 2019 | 14,298 | -113 |
| 2021 | 13,634 | -138 |
| 2023 | 13,094 | -121 |
| 2024 | 12,829 | -85 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-26.3%、2050年-51.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美方郡新温泉町の一戸建てマップ
浜坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美方郡新温泉町浜坂字老松町１０８０番４外 | 3.7万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 浜坂 330m |
| 美方郡新温泉町浜坂字六軒町１９０４番４ | 3.3万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 浜坂 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）