ネオメゾン白川
兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目2-15 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2022年は5.1万/㎡へ、9年間で18.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.630
補正係数 ×1.630
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・15件）で、平均666万円です。４ＬＤＫが最も高く平均824万円、1LDKは平均330万円です。
３ＬＤＫ
666万
15件
４ＬＤＫ
824万
5件
1LDK
330万
2件
3LDK
462万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 666万 | 242万 | 1,036万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 824万 | 424万 | 1,319万 |
| 1LDK | 2件 | 330万 | 330万 | 330万 |
| 3LDK | 5件 | 462万 | 282万 | 657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（5.0万円）と比べて2.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
5万/㎡
3階以上
3件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.33m² ～ 80.07m² |
| 施工会社 | イゼキプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオメゾン白川 | 1979 | 18戸 | 4.6万 | 300万 |
| ライオンズマンション須磨名谷 | 1997 | 139戸 | - | - |
| ディオフェルティ須磨名谷 | 1990 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| コージースクエア須磨白川台 | 1997 | 165戸 | - | - |
| シーアイマンション須磨エクシード | 1992 | 173戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| ルイシャトレ須磨名谷 | 1990 | 99戸 | - | - |
| アドリーム白川台 | 1990 | 38戸 | 7.4万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 69.28㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.3万 | 4.4万 | 8.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,000円。
3LDK
50,000〜55,000円
51,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 757円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。