ロイヤルハイツ白川台

兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3 | 築44年 | 1棟

このページは1棟をまとめたロイヤルハイツ白川台全体の相場です（成約 234件、うち棟が特定できない事例 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルハイツ白川台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.9万円/㎡

レンジ

16.1〜19.7万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×0.949

代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 773件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・64件）で、平均874万円です。4LDKが最も高く平均874万円、3LDKは平均838万円です。

3LDK

37件

838万

4LDK

64件

874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	838万	564万	1,133万
4LDK	64件	874万	276万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（9.1万円）と比べて2.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.1万/㎡

27件

4-7階

11万/㎡

54件

8階以上

11.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3
築年月	1982-06（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	157戸
専有面積	68.68m² ～ 93.36m²
分譲会社	赤尾産業
施工会社	三菱建設大成建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ロイヤルハイツ白川台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 192件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	10階建	157戸	192件	10.3万	16件	1件
B棟	1982年	10階建	156戸	42件	11.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

名谷駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立白川小学校

中学校

神戸市立白川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルハイツ白川台	1982	157戸	10.0万	790万
シーアイマンション須磨エクシード	1992	173戸	-	-
ロイヤルコーポ	1977	54戸	10.6万	690万
コージースクエア須磨白川台	1997	165戸	-	-
須磨名谷ハウス	1984	176戸	17.2万	1,218万
白川台グリーンハイツ	1972	16戸	8.4万	480万
ディオフェルティ須磨名谷	1990	38戸	-	-
メゾンドエティック	1988	64戸	9.5万	190万
ライオンズマンション須磨名谷	1997	139戸	-	-
ルイシャトレ須磨名谷	1990	99戸	-	-
ネオメゾン白川	1979	18戸	4.6万	300万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
780万円	82.75㎡	9.4万円	4LDK	-	北
740万円	79.26㎡	9.3万円	4LDK	-	東

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

80件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.5万	11.1万	11.9万	-	-	10.6万	13.9万	10.5万
4LDK	11.3万	9.2万	8.8万	12.5万	14.8万	13.9万	10.0万	9.0万

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	790万	9.97万/㎡
2025年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	899万	11.35万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	880万	11.11万/㎡
2025年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	450万	5.68万/㎡
2025年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	550万	6.94万/㎡
2025年1月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	950万	11.99万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	680万	8.58万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	750万	9.47万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	998万	12.6万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	950万	11.99万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,098万	13.86万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.12万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	950万	11.99万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	790万	9.97万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	890万	11.23万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,190万	12.75万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.93万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18万/㎡
2023年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	780万	9.85万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.93万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.79万/㎡
2022年1月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	999万	12.61万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,029万	12.99万/㎡
2021年11月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	880万	9.43万/㎡
2021年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,029万	12.99万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,029万	12.99万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	999万	13.2万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,079万	13.62万/㎡
2021年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,099万	14.52万/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,099万	13.87万/㎡
2021年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	720万	9.09万/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	320万	4.04万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	890万	11.23万/㎡
2020年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	880万	11.11万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	980万	11.89万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	949万	11.98万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	890万	11.23万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	880万	11.11万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	580万	7.32万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	580万	7.32万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	999万	12.61万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	580万	7.32万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	690万	8.71万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	980万	11.89万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	980万	11.89万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	980万	11.9万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	680万	8.58万/㎡
2019年4月	3〜4階	4DK	75㎡〜	450万	5.68万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.11万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	850万	10.73万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,125円。

3LDK

81,125円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	78,000円	946円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	78,000円	989円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	78,000円	946円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,014円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	75,000円	946円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	80,000円	970円/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。