ワコーレソレア須磨千守
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-27 | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の38.8万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、3年間で13.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.810
補正係数 ×1.810
代表面積 59.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均2,175万円、２ＤＫは平均1,057万円です。
２ＬＤＫ
1,304万
4件
３ＬＤＫ
1,668万
9件
２ＤＫ
1,057万
2件
3LDK
2,175万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,304万 | 853万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,668万 | 1,209万 | 2,267万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,057万 | 1,049万 | 1,064万 |
| 3LDK | 5件 | 2,175万 | 1,623万 | 2,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 59.19m² ～ 64.09m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| ヒルズビラー須磨 | 1998 | 34戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ワコーレ須磨千守 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | 34戸 | - | - |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | 14戸 | - | - |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| レジオン須磨マリンプレイス | 2000 | 59戸 | 54.7万 | 2,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 37.0万 | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 43.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 43.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。