ガーデンハイツ須磨
兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24 | 築50年 | 4棟
このページは4棟をまとめたガーデンハイツ須磨全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 218件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で33.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2025年には75,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・84件）で、平均1,180万円です。4LDKが最も高く平均1,760万円、1LDKは平均1,079万円です。
1LDK
1,079万
3件
1SLDK
1,258万
3件
2LDK
1,239万
16件
2SLDK
1,282万
4件
3LDK
1,180万
84件
4LDK
1,760万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,079万 | 893万 | 1,342万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,258万 | 1,192万 | 1,390万 |
| 2LDK | 16件 | 1,239万 | 805万 | 1,693万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,282万 | 967万 | 1,445万 |
| 3LDK | 84件 | 1,180万 | 680万 | 2,279万 |
| 4LDK | 2件 | 1,760万 | 1,714万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（15.2万円）と比べて1.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
77件
15.2万/㎡
4-7階
38件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-21〜24 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 41.89m² ～ 110.59m² |
| 分譲会社 | 山新興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ガーデンハイツ須磨は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 218件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 7階建 | 170戸 | 218件 | 15.3万 | 56件 | - |
| A棟 | 1976年 | 6階建 | 35戸 | 22件 | 17.4万 | - | - |
| B棟 | 1976年 | - | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1976年 | 6階建 | 24戸 | 36件 | 15.3万 | - | 1件 |
| D棟 | 1976年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東須磨駅
山陽電鉄本線
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山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
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徒歩13分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩14分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高倉台小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| コート須磨高倉台さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2009 | 32戸 | - | - |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| コート須磨関守町 | 1999 | 29戸 | - | - |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツ | 1973 | 300戸 | - | - |
| グランドメゾン須磨 | 1988 | 34戸 | - | - |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2003 | 37戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ユニハイム須磨高倉町 | 2001 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 77.41㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | - |
| 1,480万円 | 83.87㎡ | 17.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,480万円 | 83.87㎡ | 17.6万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
80件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.8万 | 14.5万 | 17.0万 | 19.2万 | - | 11.3万 | 16.1万 | 14.0万 |
| 3LDK | 12.0万 | 15.8万 | 17.9万 | 15.9万 | 19.3万 | 18.4万 | 14.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 13.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 14.5万 | 18.8万 | - | - |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,500万 | 22.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額87,130円。3LDKなら月額87,130円が相場です。
2LDK
98,000〜108,000円
100,400円
3LDK
68,000〜140,000円
87,130円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 894円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 954円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 878円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 904円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。