ブロードコースト須磨

兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目2-18 | 築28年 | 17戸

推定相場

ブロードコースト須磨

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の54,000円から2023年には66,333円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

27.5〜41.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.810

代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均1,871万円です。3LDKが最も高く平均2,440万円、2DKは平均1,511万円です。

2DK

2件

1,511万

2LDK

19件

1,871万

3LDK

6件

2,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,511万	1,489万	1,532万
2LDK	19件	1,871万	1,532万	2,337万
3LDK	6件	2,440万	1,995万	3,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて5.0万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

7件

4-7階

38.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目2-18
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	40.26m² ～ 77.22m²
分譲会社	レック
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立若宮小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブロードコースト須磨	1998	17戸	31.8万	1,680万
トーカンマンション須磨マリンパーク	1987	29戸	43.7万	2,880万
シーサイドシャトー須磨	1983	39戸	-	-
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ワコーレ須磨ザフィールズ	2010	24戸	-	-
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万
レ・ジェイド須磨海浜公園	2019	30戸	-	-
須磨コーストタワー	2009	229戸	-	-
セントラルハイツ須磨	1983	20戸	-	-
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
オーシャンテラス須磨海浜公園	2014	139戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	45.9万	41.2万	37.6万	31.8万	31.8万
2DK	-	-	-	36.2万	-	-	38.9万	-
3LDK	27.3万	27.3万	42.0万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.4万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.61万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.51万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.42万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.86万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.42万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.08万/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.2万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.32万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.23万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.13万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.78万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額54,500円。

1DK

54,500円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,122円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,778円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,404円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,122円/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,852円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。