ローレル須磨シーサイドビュー
兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目2-3 | 築25年 | 22戸
推定相場
ローレル須磨シーサイドビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（33.3万円）を20.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を91.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,946万円です。3LDKが最も高く平均2,315万円、2LDKは平均1,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,946万 | 1,814万 | 2,126万 |
| 3LDK | 3件 | 2,315万 | 2,142万 | 2,451万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 95.12m² |
| 分譲会社 | ローレル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩11分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル須磨シーサイドビュー | 2001 | 22戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1995 | 46戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| シャトラン須磨 | 1986 | 11戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| グレイスハイツ衣掛町 | 1983 | 15戸 | 32.5万 | 1,280万 |
| サンヴィラ須磨 | 1986 | 18戸 | 18.0万 | 880万 |
| グレイスハイツ須磨壱番館 | 1982 | 26戸 | 17.0万 | 2,380万 |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2010 | 24戸 | - | - |
| グランコート須磨海岸通り | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 38.4万 | 41.6万 | 40.0万 |
| 2LDK | 29.8万 | 33.4万 | 37.3万 | 35.3万 | 37.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額109,222円。3LDKなら月額109,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。