ドルフ須磨ジエアー
兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.901
補正係数 ×1.901
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,818万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,881万円、3LDKは平均2,818万円です。
３ＬＤＫ
2,881万
2件
3LDK
2,818万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,881万 | 2,505万 | 3,256万 |
| 3LDK | 7件 | 2,818万 | 2,574万 | 3,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（41.7万円）と比べて3.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
3件
41.7万/㎡
6-10階
3件
44.2万/㎡
11-20階
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩6分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第3 | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第2 | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| ルミエール月見山 | 1999 | 14戸 | - | - |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| トーカンマンション須磨月見山 | 1991 | 19戸 | 13.6万 | 650万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 39.3万 | - | 40.1万 | 38.3万 | 47.9万 | 46.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。