ローレル須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区稲葉町4丁目2-12 | 築30年 | 23戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.810
補正係数 ×1.810
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,363万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,437万円、3LDKは平均1,363万円です。
２ＬＤＫ
1,437万
2件
3LDK
1,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,437万 | 1,422万 | 1,451万 |
| 3LDK | 3件 | 1,363万 | 1,137万 | 1,511万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区稲葉町4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 60.17m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩6分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | 16戸 | - | - |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| セントラルハイツ須磨 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨月見山第3 | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 2011 | 184戸 | 62.9万 | 4,680万 |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 23.8万 | 19.9万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 19.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
85,000〜115,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。