ジェイグラン須磨海浜公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には175,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.7万円/㎡

レンジ

43.8〜65.7万円/㎡

市区町村ベースライン

18.2万円/㎡

補正係数 ×3.011

代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,666万円です。2LDKが最も高く平均4,037万円、2SLDKは平均3,120万円です。

2LDK 3件 4,037万円

2SLDK 2件 3,120万円

3LDK 24件 3,666万円

3SLDK 2件 4,032万円

4LDK 3件 3,578万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,037万	3,829万	4,353万
2SLDK	2件	3,120万	3,120万	3,120万
3LDK	24件	3,666万	2,989万	4,680万
3SLDK	2件	4,032万	4,032万	4,032万
4LDK	3件	3,578万	3,303万	3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.5万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階 45.5万/㎡ 11件

4-7階 50.8万/㎡ 15件

8階以上 49万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	184戸
専有面積	66.72m² ～ 113.14m²
分譲会社	JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立西須磨小学校

中学校

市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイグラン須磨海浜公園	2011	184戸	62.9万	4,680万
コスモ須磨月見山	1997	30戸	38.2万	2,598万
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
ローレル須磨月見山	1996	23戸	44.5万	2,680万
サーパス須磨衣掛町	2004	39戸	37.6万	2,780万
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
ワコーレ須磨月見山アルジェ	2009	44戸	44.1万	3,280万
シャトラン須磨	1986	11戸	23.7万	1,380万
レ・ジェイド須磨海浜公園	2019	30戸	-	-
クレドール須磨2	1985	16戸	-	-
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	71.48㎡	68.3万円	3LDK	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 23件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	-	52.5万	48.9万	49.3万	52.2万	57.7万	59.8万
4LDK	-	-	-	46.6万	-	-	-	-
2LDK	-	50.1万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.9万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.9万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.66万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.29万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.54万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.91万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.17万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.49万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	54.55万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	54.55万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.6万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.85万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.56万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.14万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.48万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	4,480万	50.06万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.77万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.61万/㎡
2017年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.15万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,550万	45.36万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.4万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,150万	39.89万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.15万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.33万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.41万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.33万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.43万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,900万	43.58万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,800万	42.46万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.77万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.88万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額150,243円。3SLDKなら月額157,000円が相場です。

3LDK 150,243円 125,000〜195,000円

3SLDK 157,000円 148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 28件

15〜20万 10件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,491円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,108円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,172円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,172円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,500円	2,098円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,091円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,091円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,886円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,998円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,812円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,491円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,491円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,029円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,054円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,904円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,848円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,852円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,886円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,972円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,852円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,989円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,916円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,894円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,032円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,852円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,891円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,657円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,747円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,054円/㎡

他 8 件