ドルフ須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目8-25 | 築28年 | 21戸
推定相場
ドルフ須磨月見山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（38.9万円）より24.2%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を41.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×2.193
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,985万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,051万円、3LDKは平均1,985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,051万 | 1,814万 | 2,364万 |
| 3LDK | 5件 | 1,985万 | 1,762万 | 2,096万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 67.26m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| ルミエール月見山 | 1999 | 14戸 | - | - |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第3 | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| セントラルハイツ須磨 | 1983 | 20戸 | - | - |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 67.26㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 30.2万 | 33.4万 | - | 35.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。