アネスト恵美寿
兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目 | 築28年 | 17戸
賃料の推移
13万11万9万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,333円から2025年には114,333円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.810
補正係数 ×1.810
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均1,665万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,665万円、３ＤＫは平均1,645万円です。
３ＬＤＫ
1,665万
4件
３ＤＫ
1,645万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,665万 | 1,532万 | 2,006万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,645万 | 1,123万 | 2,167万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩9分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | 45戸 | - | - |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ロータリー板宿 | 1997 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額99,964円。
3LDK
94,000〜123,000円
99,964円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。