グレイスハイツ板宿
兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、8年間で36.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2024年には75,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・18件）で、平均1,529万円です。2LDKが最も高く平均1,529万円、3DKは平均643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,529万 | 1,365万 | 1,902万 |
| 3DK | 4件 | 643万 | 503万 | 846万 |
| 3LDK | 2件 | 1,235万 | 1,200万 | 1,269万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 54.11m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 開兼建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| ロータリー板宿 | 1997 | 14戸 | - | - |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.7万 | - | 22.2万 |
| 2LDK | - | 36.4万 | 33.2万 | 30.1万 | 28.5万 |
| 3DK | - | 17.0万 | 10.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,447万 | 27.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,597万 | 29.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,447万 | 27.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,597万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,597万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,697万 | 31.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,748万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,547万 | 29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,597万 | 29.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,497万 | 28.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,547万 | 29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,848万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,388万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,688万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額72,615円。3LDKなら月額72,615円が相場です。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,500円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 64,500円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,500円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。