ハイバレーレジデンス
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-7 | 築47年 | 18戸
推定相場
ハイバレーレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（30.9万円）より31.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を1.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.1万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、4年間で44.4%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では221.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均659万円です。1LDKが最も高く平均866万円、3DKは平均581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 866万 | 771万 | 960万 |
| 2DK | 3件 | 811万 | 760万 | 887万 |
| 3DK | 5件 | 581万 | 423万 | 760万 |
| 4LDK | 7件 | 659万 | 470万 | 846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（11.7万円）と比べて2.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 49.86m² ～ 124.25m² |
| 分譲会社 | 高谷建設 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | 45戸 | - | - |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | 15戸 | - | - |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 54.17㎡ | 12万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 13.9万 | - | - | 21.1万 |
| 3DK | 14.5万 | - | - | 9.4万 | - |
| 4LDK | 7.9万 | 7.0万 | 5.9万 | - | - |
| 2DK | 17.7万 | 16.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 525万 | 9.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 499万 | 4.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 780万 | 7.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 765万 | 14.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 765万 | 13.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 980万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4DK | 100㎡〜 | 980万 | 9.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額71,346円。4LDKなら月額103,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 941円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4DK | 100㎡〜 | 97,000円 | 932円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 98,000円 | 941円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4DK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。