サンフローラ板宿
兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目6-11 | 築25年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.1万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、5年間で12.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.901
補正係数 ×1.901
代表面積 75.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,572万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,572万 | 1,114万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.2万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
10件
20.8万/㎡
4-7階
6件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 74.59m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | バンドー興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
| ドルフィンズマンション板宿 | 1998 | 42戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ワコーレラディーヴァ須磨板宿 | 2006 | 28戸 | - | - |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | 23戸 | - | - |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | 50戸 | - | - |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| 庄山ビラー | 1987 | 20戸 | - | - |
| サンフローラ須磨前池町 | 2003 | 14戸 | 45.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 76.02㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 23.6万 | 21.0万 | 20.9万 | 22.0万 | 24.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。