ワコーレ須磨永楽町
兵庫県神戸市須磨区永楽町3丁目1-18 | 築25年 | 35戸
推定相場
ワコーレ須磨永楽町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（26.3万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を26.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.398
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,815万円です。4LDKが最も高く平均2,042万円、3LDKは平均1,815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,815万 | 1,532万 | 2,197万 |
| 4LDK | 9件 | 2,042万 | 1,382万 | 2,926万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区永楽町3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 97.08m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨永楽町 | 2001 | 35戸 | 26.3万 | 1,680万 |
| クレドール須磨3 | 1987 | 20戸 | 7.1万 | 398万 |
| トーカン須磨神撫町キャステール | 1991 | 15戸 | - | - |
| 平和台コーポ | 1968 | 15戸 | 8.6万 | 300万 |
| ワコーレ須磨 | 1986 | 14戸 | 15.1万 | 880万 |
| ワコーハイツ須磨 | 1982 | 18戸 | 12.5万 | 620万 |
| ヴィンテージコート明神 | 1994 | 9戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| グリーンヒルズ鷹取6棟 | 1994 | 29戸 | - | - |
| コープ野村高取台 | 1985 | 117戸 | 20.8万 | 1,350万 |
| 五位ノ池グリーンハイツ | 1980 | 6戸 | 10.0万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 67.15㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.8万 | 25.0万 | - | - | - | 26.3万 | 25.7万 |
| 4LDK | - | 27.7万 | - | 19.1万 | 31.1万 | 28.7万 | 26.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。