朝日プラザ長田南

兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-15 | 築39年 | 45戸

推定相場

朝日プラザ長田南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、10年間で10.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,333〜41,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

22.5〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2DK

3件

906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	906万	737万	1,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.9万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

15.9万/㎡

2件

8階以上

16.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目5-15
築年月	1987-06（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	27.12m² ～ 60.00m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	大末建設
管理会社	グローシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

駒ヶ林駅

夢かもめ

徒歩2分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立真陽小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ長田南	1987	45戸	15.1万	500万
ソルシード長田ラディアンス	2006	75戸	45.6万	2,680万
ワコーレニューウエスト	1992	45戸	-	-
GC長田庄田町	1998	44戸	-	-
ローレル新長田	1996	29戸	35.8万	2,190万
フロラシオン二葉	1997	20戸	25.6万	1,580万
フェニーチェ神戸	1998	48戸	-	-
ウォームスヴィル本町	1999	35戸	29.3万	1,780万
アスタ新長田タワーズコート6番館アリビオ	2006	25戸	32.3万	880万
朝日プラザツインテージ神戸イースト	1992	45戸	-	-
プライムメイツアスタ	2010	84戸	46.8万	2,650万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2026
2DK	16.9万	15.5万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	500万	15.14万/㎡
2019年8月	7〜8階	2DK	40㎡〜	700万	17.39万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.28万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	450万	16.6万/㎡
2019年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	550万	13.66万/㎡
2016年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	780万	16.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額41,000円。2LDKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

41,000円

39,000〜44,000円

40,667円

40,000〜42,000円

2DK

72,667円

70,000〜75,000円

2LDK

73,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

9件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,475円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,475円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,450円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,454円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,523円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,527円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,595円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,600円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,454円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,414円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,414円/㎡
2021年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,549円/㎡
2020年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2020年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	73,000円	1,521円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,458円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,521円/㎡
2019年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,521円/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,562円/㎡
2016年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	40,000円	1,475円/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,663円/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	25㎡〜	40,000円	1,475円/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	42,000円	1,004円/㎡
2015年10月	3〜4階	1R	25㎡〜	42,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。