アスタピア新長田エスタガーデン
兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 | 築22年 | 50戸
推定相場
アスタピア新長田エスタガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（38.0万円）を28.6%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を76.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.9万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、8年間で20.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.712
代表面積 83.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均3,511万円です。4LDKが最も高く平均4,477万円、１ＤＫは平均1,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 1,429万 | 1,196万 | 1,662万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,200万 | 4,063万 | 4,457万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,511万 | 2,679万 | 4,809万 |
| 4LDK | 4件 | 4,477万 | 4,326万 | 4,643万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区若松町4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 森本 |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立真陽小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタピア新長田エスタガーデン | 2004 | 50戸 | 48.9万 | 4,080万 |
| ピフレ新長田 | 1998 | 142戸 | - | - |
| アスタピア新長田ステーションフラッツ | 2004 | 64戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| ディアエスタミオ新長田 | 2013 | 48戸 | - | - |
| ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ | 2014 | 48戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| ダイアパレス西神戸 | 1991 | 131戸 | - | - |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 2010 | 85戸 | 47.6万 | 1,700万 |
| アスタピア新長田駅前通り | 2001 | 89戸 | - | - |
| アトレー新長田駅前 | 2013 | 41戸 | 35.8万 | 1,500万 |
| シティパレス新長田 | 1982 | 41戸 | 26.0万 | 2,380万 |
| ワコーレ新長田エス・プライム | 2007 | - | 36.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.9万 | - | 48.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。