エクセル若松
兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6-19 | 築41年 | 25戸
推定相場
エクセル若松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（38.0万円）より45.9%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、7年間で11.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
10.4〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 52.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,713万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、1LDKは平均1,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,026万 | 891万 | 1,094万 |
| 2LDK | 3件 | 1,714万 | 1,621万 | 1,763万 |
| 3DK | 4件 | 1,713万 | 1,505万 | 1,982万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 38.80m² ～ 59.49m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
🚉
徒歩8分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
だいち小学校
中学校
太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル若松 | 1985 | 25戸 | 20.6万 | 798万 |
| シャレード若松 | 1998 | 8戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| ローレル若松 | 1997 | 8戸 | 20.3万 | 980万 |
| シャトーレスポワール | 2000 | 39戸 | 42.8万 | 2,480万 |
| 第2三川ビル | 1970 | 11戸 | - | - |
| グレイス若松 | 2000 | 68戸 | - | - |
| イレブン若松 | 2000 | 7戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 大橋西ビル | 1966 | 21戸 | 10.6万 | 430万 |
| パル鷹取 | 1998 | 26戸 | 26.0万 | 1,500万 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2007 | 38戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| D’クラディア新長田 | 2003 | 37戸 | 39.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.3万 | - | - | - | 31.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 25.3万 | 22.9万 |
| 3DK | - | 25.6万 | 21.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 798万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額63,067円。3DKなら月額75,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,753円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。