ローレル若松
兵庫県神戸市長田区若松町9丁目2-9 | 築29年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、10年間で34.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 51.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均1,559万円です。2LDKが最も高く平均1,662万円、2DKは平均1,559万円です。
2DK
1,559万
10件
2LDK
1,662万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,559万 | 1,224万 | 2,009万 |
| 2LDK | 6件 | 1,662万 | 1,094万 | 2,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（22.3万円）と比べて4.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
22.3万/㎡
8階以上
9件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区若松町9丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 51.56m² |
| 施工会社 | 三興地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
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徒歩10分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル若松 | 1997 | 8戸 | 20.3万 | 980万 |
| 第2三川ビル | 1970 | 11戸 | - | - |
| エクセル若松 | 1985 | 25戸 | 20.6万 | 798万 |
| シャレード若松 | 1998 | 8戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| 大橋西ビル | 1966 | 21戸 | 10.6万 | 430万 |
| ワコーレザ・メッドハウス | 2007 | 38戸 | 38.4万 | 2,890万 |
| D’クラディア新長田 | 2003 | 37戸 | 39.1万 | 2,480万 |
| 大橋公社ビル | 1965 | 31戸 | - | - |
| シャトーレスポワール | 2000 | 39戸 | 42.8万 | 2,480万 |
| イレブン若松 | 2000 | 7戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| グレイス若松 | 2000 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.8万 | 16.8万 | 26.8万 | 26.2万 | - | 27.2万 | 24.9万 | 24.9万 |
| 2LDK | - | - | 23.4万 | - | 29.1万 | 29.1万 | - | 20.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,205万 | 23.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,205万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,205万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 810万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 810万 | 16.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。