ドルフ長田ザイオン
兵庫県神戸市長田区御蔵通５丁目４０－５ | 築19年 | 22戸
推定相場
ドルフ長田ザイオン
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（32.3万円）を19.5%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,546万円です。2LDKが最も高く平均3,118万円、3DKは平均2,514万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,118万 | 2,349万 | 3,606万 |
| 3DK | 2件 | 2,514万 | 2,384万 | 2,644万 |
| 3LDK | 8件 | 2,546万 | 2,178万 | 2,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（32.8万円）と比べて2.6万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通５丁目４０－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 64.11m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
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長田駅
神戸市営地下鉄山手線
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立長田南小学校
中学校
神戸市立長田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ長田ザイオン | 2007 | 22戸 | 38.6万 | 2,280万 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 1984 | 23戸 | 19.3万 | 970万 |
| みすがコーポ | 2000 | 31戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| エクセル菅原 | 1985 | 21戸 | 25.4万 | 1,180万 |
| グレイスハイツ御蔵菅原 | 1983 | 27戸 | 16.3万 | 730万 |
| みくら5 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント北町 | 1999 | 47戸 | 42.5万 | 2,580万 |
| イスズハイツベル長田北町 | 1987 | 26戸 | - | - |
| プリオーレ神戸大開通 | 2017 | 76戸 | - | - |
| パルメーラ長田北町 | 1997 | 20戸 | - | - |
| アドバンス神戸パーチェ | 2024 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 32.4万 | 30.9万 | 32.4万 | - | 39.8万 | 38.6万 |
| 3DK | - | - | 30.4万 | - | - | 31.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 36.4万 | 36.4万 | 33.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.41万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。