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TOP›兵庫県›神戸市長田区›上池田›高取台サンハイツ

高取台サンハイツ

兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8 | 築52年 | 3棟

このページは3棟をまとめた高取台サンハイツ全体の相場です（成約 154件、うち棟が特定できない事例 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
高取台サンハイツ
最新データ 2026年2月
売買58件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（12.1万円）より0.2%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より56.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
8.9〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×0.448
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 240件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・40件）で、平均928万円です。2LDKが最も高く平均1,193万円、2SLDKは平均758万円です。
2SLDK 7件 758万円
2LDK 9件 1,193万円
3LDK 40件 928万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 758万 467万 1,027万
2LDK 9件 1,193万 790万 1,317万
3LDK 40件 928万 359万 1,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.5万円で、1-3階（9.4万円）と比べて1.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階 9.4万/㎡ 10件
4-7階 10.5万/㎡ 47件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8
築年月1974-11（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数92戸
専有面積65.63m² ～ 138.24m²
分譲会社日惣
施工会社戸田建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

高取台サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 106件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 8階建 92戸 106件 9.2万 18件 2件
A棟 1974年 8階建 92戸 30件 9.2万 8件 -
B棟 1974年 8階建 92戸 2件 6.5万 - -
C棟 1974年 8階建 90戸 16件 10.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩21分

学区情報

小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高取台サンハイツ 1974 92戸 12.1万 795万
ワコーハイツ上池田 1982 18戸 7.4万 320万
宮丘ビューハイツ 1986 13戸 14.6万 850万
シャトラン上池田 1989 18戸 4.1万 300万
惣町サンハイツ3号棟 1974 12戸 - -
惣町サンハイツ2号棟 1974 6戸 - -
グリーンヒルズ鷹取 1994 29戸 18.2万 1,380万
ワコーレヴィエント上池田 2000 27戸 33.1万 1,980万
ビューコート宮丘 1988 25戸 12.1万 590万
上池田グリーンハイツ 1978 29戸 4.3万 160万
ワコーレヒルズ大谷 1995 15戸 15.3万 870万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 72㎡ 6.7万円 3LDK - 南東
795万円 66㎡ 12万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 48件
1,000〜2,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 7.6万 - - - - 13.9万 9.8万 12.1万
3LDK 7.6万 8.5万 7.0万 6.3万 13.4万 9.0万 5.6万 -
2LDK 7.7万 - - - - 15.8万 15.0万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 795万 12.05万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 330万 4.59万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 810万 12.28万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 450万 6.82万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 480万 6.67万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 430万 6.52万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 900万 13.64万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.01万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 135㎡〜 980万 7.1万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 580万 8.06万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,080万 14.92万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.01万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 920万 13.94万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.01万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.27万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 799万 11.7万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.47万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.97万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.25万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 480万 6.25万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 530万 6.91万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 538万 7.01万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 650万 8.47万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 780万 10.16万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 590万 7.69万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 75㎡〜 590万 7.69万/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 500万 7.58万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 450万 5.86万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 550万 7.17万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 598万 7.79万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 550万 7.17万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 500万 6.51万/㎡
2018年3月 中層 3DK 70㎡〜 580万 8.06万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 550万 7.94万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 620万 8.95万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 350万 5.13万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.62万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.62万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.23万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 840万 12.05万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.23万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 65㎡〜 630万 9.23万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 450万 5.86万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 840万 12.05万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,231円。
3LDK 74,231円 65,000〜75,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 75㎡〜 65,000円 846円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2017年5月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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