ビエント上沢
兵庫県神戸市長田区四番町1丁目9-3 | 築28年 | 52戸
賃料の推移
9万7万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には71,667円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.5〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827
補正係数 ×1.827
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均1,927万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,282万円、２ＬＤＫは平均1,927万円です。
２ＬＤＫ
1,927万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,282万
3件
３ＬＤＫ
2,177万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,927万 | 1,716万 | 2,300万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,282万 | 2,064万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,177万 | 1,786万 | 2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区四番町1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 52.34m² ～ 62.05m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立室内小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | 48戸 | - | - |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額67,421円。2LDKなら月額74,667円が相場です。
1LDK
55,000〜75,000円
67,421円
2LDK
70,000〜80,000円
74,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。