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ラフォルテ西神中央

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 | 築32年 | 6棟

このページは6棟をまとめたラフォルテ西神中央全体の相場です（成約 430件、うち棟が特定できない事例 338件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラフォルテ西神中央
最新データ
2026年3月
売買172件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（34.9万円）を4.2%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を56.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で65.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
代表面積 93.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 548件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・70件）で、平均3,005万円です。4SLDKが最も高く平均4,029万円、1LDKは平均2,083万円です。
1LDK
12件
2,083万
2LDK
11件
2,830万
2SLDK
3件
2,169万
3LDK
70件
3,005万
3SLDK
7件
3,234万
4LDK
65件
3,121万
4SLDK
2件
4,029万
5LDK
2件
3,256万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,083万 1,662万 2,397万
2LDK 11件 2,830万 2,415万 3,299万
2SLDK 3件 2,169万 2,010万 2,275万
3LDK 70件 3,005万 1,962万 4,280万
3SLDK 7件 3,234万 2,909万 3,563万
4LDK 65件 3,121万 2,335万 4,090万
4SLDK 2件 4,029万 3,856万 4,202万
5LDK 2件 3,256万 3,200万 3,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（29.9万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
29.9万/㎡
107件
6-10階
31.6万/㎡
45件
11-20階
32.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
築年月1994-07（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数582戸
専有面積61.02m² ～ 118.17m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

ラフォルテ西神中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 338件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 430件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付14階建 582戸 338件 29.6万 64件 2件
1番館 1994年 10階建 50戸 54件 30.9万 26件 -
5番館 1994年 地下1階付5階建 582戸 8件 27.2万 - -
6番館 1994年 地下1階付12階建 582戸 30件 28.6万 - 1件
ラ・フォルテ西神中央2番館 1994年 34階建 - - - - 1件
ラ・フォルテ西神中央3番館 1994年 - - - - - -
ラ・フォルテ西神中央4番館 1994年 5階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩5分

学区情報

小学校
竹の台小学校
中学校
西神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフォルテ西神中央 1994 582戸 36.3万 3,980万
ジオ西神中央 2016 205戸 - -
アーブルヴェール西神中央 1995 103戸 33.4万 2,800万
エクセルシティ西神中央 1992 162戸 - -
アーブルヴェール西神中央 II番館 1995 52戸 - -
プラウドシティ西神中央 2015 250戸 - -
エルシー美賀多台7番館 1992 21戸 - -
クレヴィアシティ西神中央 2022 304戸 - -
シンフォニックシティ西神中央 1997 238戸 41.9万 4,180万
シンフォニックシティ西神中央イースト館 1996 118戸 41.9万 4,180万
エルシー美賀多台3番館 1992 48戸 26.3万 2,380万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 82.48㎡ 36.1万円 3LDK - 南西
3,880万円 109.6㎡ 35.4万円 4LDK - 南西
2,980万円 97.17㎡ 30.7万円 3LDK - 南西
3,680万円 93.83㎡ 39.2万円 3LDK - 南
3,880万円 109.6㎡ 35.4万円 4LDK - 南西

売買データ分析（172件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
115件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 24.6万 31.5万 27.6万 24.6万 34.1万 33.3万 30.3万 36.2万
3LDK 31.6万 30.1万 30.5万 34.2万 37.3万 34.5万 39.3万 43.2万
1LDK 30.9万 30.2万 - - - 30.9万 29.9万 29.5万
2LDK 30.8万 - - - 35.2万 33.1万 - 40.4万
全 172 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.32万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.62万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,530万 34.25万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,890万 38.05万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.99万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.32万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.62万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,890万 29.5万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.42万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.62万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,890万 29.5万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,790万 45.83万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,890万 29.5万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.04万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,230万 31.34万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,690万 43.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.24万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,890万 29.5万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.26万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.91万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 3,080万 29.21万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.79万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.86万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 3,698万 35.07万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,930万 38.76万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,930万 38.3万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.07万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.96万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,350万 40.85万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,390万 30.3万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,980万 30.91万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,660万 27.91万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,690万 37.98万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.07万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.12万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.97万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.68万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,390万 30.3万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.62万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.07万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.34万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,080万 32.98万/㎡
2023年11月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,180万 34.05万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,450万 42.07万/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額113,391円。3LDKなら月額113,391円が相場です。
1LDK
86,167円
80,000〜90,000円
2LDK
104,000円
95,000〜110,000円
3LDK
113,391円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,658円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,542円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,374円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,751円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,154円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,599円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,412円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,219円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,274円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,154円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,154円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,323円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,322円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,444円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,318円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,374円/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,261円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 89,000円 1,389円/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,367円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,219円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 108,000円 1,261円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,322円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,242円/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,067円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。