ディアエスタミオ西神中央
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7 | 築25年 | 34戸
推定相場
ディアエスタミオ西神中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（40.2万円）より13.3%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を50.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×2.110
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 563件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,654万 | 2,247万 | 3,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（32.0万円）と比べて3.1万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.19m² ～ 90.46m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ西神中央 | 2001 | 34戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ西神中央 | 2001 | 33戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ソフィア西神中央 | 2004 | 69戸 | 37.4万 | 2,660万 |
| リーベスト西神中央 | 2002 | 46戸 | - | - |
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ西神中央 | 2016 | 106戸 | - | - |
| エルシー糀台2 404号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 406号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台2 408号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台2 407号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 409号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 68.19㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 32.3万 | 35.4万 | 32.1万 | 34.1万 | 41.9万 | 35.3万 | 34.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。