アルファステイツ西神中央
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-2 | 築25年 | 33戸
推定相場
アルファステイツ西神中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（40.2万円）より20.8%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を37.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
36.1〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×2.110
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 563件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,655万円です。3SLDKが最も高く平均3,658万円、3LDKは平均2,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,655万 | 2,128万 | 3,501万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,658万 | 3,531万 | 3,781万 |
| 4LDK | 2件 | 3,262万 | 3,219万 | 3,305万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立枦谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西神中央 | 2001 | 33戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| ディアエスタミオ西神中央 | 2001 | 34戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| ソフィア西神中央 | 2004 | 69戸 | 37.4万 | 2,660万 |
| リーベスト西神中央 | 2002 | 46戸 | - | - |
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ西神中央 | 2016 | 106戸 | - | - |
| エルシー糀台2 404号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 406号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台2 408号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台2 407号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台2 409号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 32.9万 | 33.6万 | 39.2万 | 39.8万 | 35.5万 |
| 4LDK | 32.9万 | 32.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。