ハイユニタウン532号棟西棟
兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-3 | 築39年 | 109戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の30.7万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、2年間で19.0%下落しています（年平均-9.5%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 94.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・20件）で、平均1,813万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,813万円、４ＤＫは平均1,622万円です。
３ＬＤＫ
1,813万
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,813万
2件
４ＬＤＫ
1,973万
6件
４ＤＫ
1,622万
3件
3LDK
2,597万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,813万 | 1,179万 | 2,538万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,813万 | 2,763万 | 2,863万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,973万 | 1,418万 | 2,358万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,622万 | 1,042万 | 2,028万 |
| 3LDK | 9件 | 2,597万 | 2,350万 | 2,930万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区学園西町5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 94.43m² ～ 94.43m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 兵庫建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立小寺小学校
中学校
神戸市立太山寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイユニタウン532号棟西棟 | 1987 | 109戸 | 24.9万 | 2,350万 |
| ハイユニタウン | 1987 | 109戸 | 24.9万 | 2,350万 |
| 研究学園5団地527号棟 | 1986 | 30戸 | - | - |
| 研究学園6団地530号棟西 | 1986 | 54戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| 研究学園6団地530号棟東 | 1986 | 54戸 | 23.8万 | 2,180万 |
| 研究学園6団地530号棟 | 1986 | 54戸 | 27.3万 | 2,499万 |
| 研究学園6団地 | 1986 | 54戸 | - | - |
| 研究学園1団地 | 1985 | 72戸 | 20.7万 | 1,880万 |
| ブリリア神戸学園都市 | 2016 | 120戸 | 74.9万 | 5,280万 |
| 藤和学園都市ホームズ | 2004 | 65戸 | - | - |
| ジオ学園都市 | 2013 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 26.8万 | 24.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 24.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,699万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。