プレサンスロジェ西神南
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2 | 築9年 | 277戸
推定相場
プレサンスロジェ西神南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（39.3万円）を29.2%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を118.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、7年間で7.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・77件）で、平均3,588万円です。4LDKが最も高く平均4,453万円、2LDKは平均3,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 3,139万 | 2,616万 | 3,625万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,170万 | 3,170万 | 3,170万 |
| 3LDK | 77件 | 3,588万 | 2,713万 | 4,841万 |
| 4LDK | 4件 | 4,453万 | 4,138万 | 4,921万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,340万 | 4,234万 | 4,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 277戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ西神南 | 2017 | 277戸 | 50.8万 | 3,150万 |
| プラウドシティ神戸西神南 | 2015 | 236戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| アースシティー西神南 | 1997 | 256戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| フィレール西神南2番館 | 2010 | 281戸 | - | - |
| フィレール西神南 | 2010 | 437戸 | - | - |
| プレシア西神南 | 2005 | 252戸 | 39.1万 | 3,300万 |
| シーズ西神南 | 2008 | 254戸 | - | - |
| ハピアス西神南 サニーサイドコート | 2007 | 144戸 | - | - |
| ハピアス西神南 | 2007 | 144戸 | - | - |
| サザンヒルズ井吹台1番館 | 1993 | 164戸 | 21.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（107件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 45.7万 | 50.2万 | 50.0万 | 46.6万 | 49.8万 | 52.2万 | 51.4万 |
| 2LDK | 48.1万 | - | 51.1万 | 50.5万 | 45.9万 | 46.2万 | 52.4万 | 52.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 45.8万 | - | 54.1万 | 50.4万 | - |
全 107 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 52.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,870万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.86万/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額120,175円。3LDKなら月額139,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,700円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。