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フローレ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4 | 築29年 | 216戸

推定相場
フローレ西神南
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（39.3万円）より29.7%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を19.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で41.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には106,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・58件）で、平均1,983万円です。3LDKが最も高く平均1,983万円、2SLDKは平均1,938万円です。
2LDK
7件
1,950万
2SLDK
3件
1,938万
3LDK
58件
1,983万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,950万 1,718万 2,597万
2SLDK 3件 1,938万 1,855万 2,009万
3LDK 58件 1,983万 1,673万 2,870万

階数別の㎡単価

1-3階
25.2万/㎡
19件
4-7階
27.1万/㎡
23件
8階以上
24.9万/㎡
26件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目4
築年月1997-01（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数216戸
専有面積68.04m² ～ 70.05m²
分譲会社神戸市住宅供給公社
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレ西神南 1997 216戸 27.6万 1,880万
プラウドシティ神戸西神南 2015 236戸 50.3万 3,680万
プレサンスロジェ西神南 2017 277戸 50.8万 3,150万
アースシティー西神南 1997 256戸 38.9万 3,180万
ア・ラヴリ西神南2番館 1999 18戸 28.9万 2,880万
プレシア西神南 2005 252戸 39.1万 3,300万
サザンヒルズ井吹台1番館 1993 164戸 21.9万 2,480万
フィレール西神南 2010 437戸 - -
シーズ西神南 2008 254戸 - -
サザンヒルズ井吹台2番館 1993 384戸 - -
エリオ西神南 1994 218戸 20.7万 2,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,080万円 70.05㎡ 29.7万円 3LDK - 南東
2,250万円 70.05㎡ 32.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 24.0万 29.4万 - - - 25.0万 27.6万
3LDK 24.1万 24.0万 27.3万 31.3万 28.6万 29.5万 34.0万 36.7万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.64万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,570万 36.69万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,700万 24.99万/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.41万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.52万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 38.52万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.99万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,350万 34.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,650万 24.26万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,630万 23.96万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,630万 23.96万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,670万 23.85万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.41万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.13万/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.27万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.7万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,720万 24.56万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,531円。
3LDK
100,531円
93,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
16件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,435円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,328円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,328円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,434円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,570円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,542円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,391円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,427円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,399円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。