摩耶シーサイドプレイスイースト

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目３－２１ | 築25年 | 5棟

このページは5棟をまとめた摩耶シーサイドプレイスイースト全体の相場です（成約 270件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

摩耶シーサイドプレイスイースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には200,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

45.5〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.679

代表面積 92.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・57件）で、平均4,240万円です。4SLDKが最も高く平均4,978万円、1SSSLDKは平均4,154万円です。

1SSSLDK

2件

4,154万

2SLDK

5件

4,323万

3LDK

44件

4,287万

3SLDK

57件

4,240万

4SLDK

14件

4,978万

4LDK

11件

4,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSSLDK	2件	4,154万	4,102万	4,206万
2SLDK	5件	4,323万	4,108万	4,504万
3LDK	44件	4,287万	3,416万	5,991万
3SLDK	57件	4,240万	3,288万	5,717万
4SLDK	14件	4,978万	4,242万	6,005万
4LDK	11件	4,887万	4,569万	5,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（38.6万円）と比べて4.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

38.6万/㎡

57件

6-10階

40.7万/㎡

48件

11-20階

43万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目３－２１
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	131戸
専有面積	87.66m² ～ 113.70m²
分譲会社	神戸製鋼所神鋼興産神戸臨海開発
施工会社	大成建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

摩耶シーサイドプレイスイーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 270件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2001年	15階建	131戸	70件	39.9万	2件	1件
2番館	2002年	地下1階付15階建	112戸	72件	36万	-	-
3番館	2003年	地下1階付15階建	188戸	56件	40.7万	10件	1件
4番館	2004年	14階建	172戸	34件	40万	6件	-
5番館	2004年	14階建	114戸	38件	41.7万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

阪神本線

徒歩9分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスイースト	2001	131戸	46.5万	4,180万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
セントラルハイツ灘パートV	1989	27戸	-	-
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館	2006	37戸	54.9万	4,980万
サンシャイン灘	1980	15戸	-	-
セントラルハイツ灘パート3	1985	24戸	-	-
ライオンズ灘都通	2008	99戸	62.4万	5,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	95.2㎡	47.1万円	3LDK	-	南
4,980万円	113.7㎡	43.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

79件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	40.3万	44.5万	50.3万	49.9万	48.5万	46.1万	46.3万
4SLDK	-	40.3万	-	42.2万	43.0万	42.7万	50.1万	-
3SLDK	40.4万	40.0万	41.9万	47.2万	46.8万	46.4万	47.0万	-
4LDK	-	-	-	-	39.8万	46.5万	-	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.45万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,150万	46.12万/㎡
2025年12月	10〜12階	ー	90㎡〜	4,150万	46.12万/㎡
2025年12月	13〜15階	4SLDK	100㎡〜	5,780万	55.42万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.23万/㎡
2025年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,150万	46.12万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.11万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	4,300万	47.78万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.23万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.9万/㎡
2025年2月	10〜12階	4SLDK	110㎡〜	4,980万	44.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.39万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,180万	49.67万/㎡
2024年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	47.56万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.45万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,880万	46.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	5,280万	50.63万/㎡
2024年7月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	4,480万	42.67万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	46.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,480万	49.78万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	50.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	3,980万	38.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,890万	40.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,580万	50.33万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	4,120万	43.28万/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,480万	49.23万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	4,120万	43.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,620万	48.54万/㎡
2023年5月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	4,780万	42.96万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,620万	48.54万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,480万	52.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,180万	39.81万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	3,800万	39.92万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.44万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.31万/㎡
2022年8月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	4,680万	41.17万/㎡
2022年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	3,680万	39.66万/㎡
2022年5月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,280万	41.04万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.25万/㎡
2022年2月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	4,980万	44.37万/㎡
2022年1月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.2万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	100㎡〜	3,880万	37.21万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,298万	46.44万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,298万	49.95万/㎡
2021年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	40.74万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額175,500円。4LDKなら月額175,500円が相場です。

4SLDK

200,000円

180,000〜220,000円

4LDK

175,500円

140,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	180,000円	1,581円/㎡
2017年3月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	200,000円	1,757円/㎡
2017年2月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	220,000円	1,933円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	173,000円	1,541円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	178,000円	1,586円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,604円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	185,000円	1,648円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	188,000円	1,675円/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	145,000円	1,611円/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,748円/㎡
2014年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,748円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。