六甲高羽パークハウス
兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目7-9 | 築25年 | 27戸
賃料の推移
18万16万14万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,333円から2018年には138,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.4万円/㎡
レンジ
52.2〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均5,012万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,161万円、3LDKは平均5,012万円です。
３ＬＤＫ
5,161万
4件
3LDK
5,012万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,161万 | 4,364万 | 5,922万 |
| 3LDK | 4件 | 5,012万 | 4,734万 | 5,461万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区高羽町5丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 106.64m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩11分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲高羽パークハウス | 2001 | 27戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| 高羽壱番館 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ペアドルチェ六甲 | 1990 | 10戸 | - | - |
| ザ・パークハウス六甲 | 2014 | 28戸 | 101.8万 | 7,980万 |
| 六甲パークハイツ | 1978 | 10戸 | - | - |
| ワコーレ六甲高羽公園 | 2025 | 18戸 | - | - |
| セントラルハイツ六甲 | 1984 | 13戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| サニーハウス六甲 | 1982 | 19戸 | 35.9万 | 2,880万 |
| ハーバービュー六甲 | 2005 | 25戸 | 51.2万 | 4,150万 |
| ジアーバネックス六甲 | 2012 | 24戸 | 80.8万 | 6,080万 |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 76.08㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,280万円 | 90.34㎡ | 80.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 57.6万 | 61.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,200円。
3LDK
138,000〜168,000円
157,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。