ザ・パークハウス六甲
兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目3 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.8万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
59.1〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.181
補正係数 ×2.181
代表面積 84.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,242万円です。3LDKが最も高く平均8,242万円、３ＬＤＫは平均6,191万円です。
３ＬＤＫ
6,191万
5件
3LDK
8,242万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,191万 | 5,530万 | 7,065万 |
| 3LDK | 7件 | 8,242万 | 7,044万 | 10,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（82.8万円）と比べて11.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
6件
82.8万/㎡
6-10階
2件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 103.55m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩13分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス六甲 | 2014 | 28戸 | 101.8万 | 7,980万 |
| 六甲高羽パークハウス | 2001 | 27戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| ペアドルチェ六甲 | 1990 | 10戸 | - | - |
| 高羽壱番館 | 1985 | 9戸 | - | - |
| セントラルハイツ六甲 | 1984 | 13戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| 六甲パークハイツ | 1978 | 10戸 | - | - |
| ハーバービュー六甲 | 2005 | 25戸 | 51.2万 | 4,150万 |
| サニーハウス六甲 | 1982 | 19戸 | 35.9万 | 2,880万 |
| ワコーレ六甲高羽公園 | 2025 | 18戸 | - | - |
| ジアーバネックス六甲 | 2012 | 24戸 | 80.8万 | 6,080万 |
| 甲南ドルチェ六甲 | 1996 | 18戸 | 63.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 91.8万 | 80.0万 | 77.1万 | 89.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 79.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,500万 | 91.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。