サニーハウス六甲
兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目4-20 | 築44年 | 19戸
推定相場
サニーハウス六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（68.7万円）より47.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より15.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2020年は35.9万/㎡へ、7年間で37.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.6〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均2,429万円です。3LDKが最も高く平均2,429万円、３ＤＫは平均1,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,677万 | 1,655万 | 1,698万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,317万 | 900万 | 1,733万 |
| 3LDK | 3件 | 2,429万 | 2,181万 | 2,913万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 80.35m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 神戸ダイヤメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス六甲 | 1982 | 19戸 | 35.9万 | 2,880万 |
| セントラルハイツ六甲 | 1984 | 13戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| ハーバービュー六甲 | 2005 | 25戸 | 51.2万 | 4,150万 |
| ザ・パークハウス六甲 | 2014 | 28戸 | 101.8万 | 7,980万 |
| 六甲パークハイツ | 1978 | 10戸 | - | - |
| ガーデニア六甲 | 1984 | 7戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| プラウド六甲赤松町 | 2009 | 36戸 | - | - |
| 甲南ドルチェ六甲 | 1996 | 18戸 | 63.3万 | 3,780万 |
| 六甲高羽パークハウス | 2001 | 27戸 | 61.6万 | 4,480万 |
| ペアドルチェ六甲 | 1990 | 10戸 | - | - |
| 高羽壱番館 | 1985 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.63万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。