六甲台ハウス
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-2 | 築54年 | 4棟
このページは4棟をまとめた六甲台ハウス全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は9万/㎡へ、12年間で31.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均985万円です。2SDKが最も高く平均1,205万円、1LDKは平均574万円です。
ー
761万
2件
1R
747万
2件
1LDK
574万
3件
2K
575万
3件
2DK
787万
3件
2SDK
1,205万
4件
2LDK
985万
22件
3SK
661万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 761万 | 551万 | 971万 |
| 1R | 2件 | 747万 | 704万 | 789万 |
| 1LDK | 3件 | 574万 | 509万 | 613万 |
| 2K | 3件 | 575万 | 547万 | 609万 |
| 2DK | 3件 | 787万 | 551万 | 969万 |
| 2SDK | 4件 | 1,205万 | 1,017万 | 1,438万 |
| 2LDK | 22件 | 985万 | 499万 | 1,528万 |
| 3SK | 3件 | 661万 | 549万 | 861万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 42.25m² ～ 68.62m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
六甲台ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 5階建 | 175戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1972年 | 5階建 | 65戸 | 28件 | 15.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1972年 | 地下1階付5階建 | 40戸 | 58件 | 13万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1972年 | 5階建 | 40戸 | 50件 | 9万 | - | - |
| 4号棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | 16件 | 15.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲台ハウス | 1972 | 40戸 | 11.9万 | 680万 |
| 六甲パークハイム | 1986 | 38戸 | - | - |
| コート六甲鶴甲 | 1997 | 99戸 | - | - |
| ヴェルビュ六甲山手 | 2000 | 34戸 | 27.6万 | 2,230万 |
| 鶴甲コーポ17号館 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 鶴甲団地 | 1968 | - | 6.8万 | 380万 |
| D’レスティア六甲山手 | 2003 | 41戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ハイツ一王山A棟 | 1972 | 30戸 | 7.9万 | 590万 |
| リビオ六甲ザ・ヒルズ | 2019 | 169戸 | - | - |
| サンハイツ鶴甲 | 1976 | 20戸 | 9.5万 | 570万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 45.58㎡ | 10.8万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 780万円 | 42.25㎡ | 18.5万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 10.5万 | 8.8万 | 14.8万 | 13.7万 | - | 8.6万 | 9.0万 |
| 2LDK | 15.4万 | 19.7万 | 19.7万 | 16.6万 | - | 13.3万 | 11.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 13.0万 | - | 12.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 14.6万 | - | 8.1万 | 15.3万 | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 514万 | 9.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 514万 | 9.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 499万 | 8.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 8.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 530万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 860万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 550万 | 12.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 590万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 720万 | 10.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 638万 | 14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 860万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SK | 55㎡〜 | 780万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 860万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 880万 | 15.42万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。