六甲天狗岩西ヴィラ
兵庫県神戸市灘区六甲山町西谷山1878-29 | 築55年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では76.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・11件）で、平均272万円です。1LDKが最も高く平均399万円、2DKは平均134万円です。
1LDK
399万
2件
2DK
134万
4件
2LDK
307万
7件
3DK
272万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 399万 | 208万 | 590万 |
| 2DK | 4件 | 134万 | 88万 | 212万 |
| 2LDK | 7件 | 307万 | 110万 | 580万 |
| 3DK | 11件 | 272万 | 110万 | 440万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区六甲山町西谷山1878-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 63.95m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立六甲山小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲天狗岩西ヴィラ | 1971 | 32戸 | 10.4万 | 580万 |
| 六甲ディアマンテプラザ | 1971 | 19戸 | 8.5万 | 300万 |
| マンション六甲 | 1964 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 2.2万 | 1.8万 | - | 5.2万 | 5.3万 | - | 8.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 3.6万 | 10.6万 |
| 3DK | - | 3.4万 | 2.7万 | 4.2万 | - | - | - | - |
| 2DK | 3.2万 | 1.8万 | 1.4万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 385万 | 6.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 198万 | 4.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 80万 | 1.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120万 | 2.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 80万 | 1.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100万 | 1.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 120万 | 2.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。